1/14
За что выбирают
Гений Места?
Гений Места?
За то, что покупать с нами
выгодно и приятно
выгодно и приятно
Мы даем выгоду, которая перекрывает комиссию, а общаться с умным человеком всегда приятно. Сейчас расскажем подробнее
7 из 10 человек в России
не знают, зачем нужен агент*
не знают, зачем нужен агент*
*однако в люксовой недвижимости не знают лишь 2 человека из 10
Но 9 из 10 сделок проходят с участием агента хотя бы с одной из сторон*
*многие покупатели обращаются к специалистам на этапе оформления сделки или для юридического сопровождения
То есть комиссию агентам все равно платят,
но они делают лишь часть работы
но они делают лишь часть работы
Гораздо эффективнее обратиться на старте, чтобы мы отработали по полной
Гений Места – бутиковое агентство недвижимости и архитектуры. Мы работаем в сегментах люкс и премиум в России и за рубежом, помогая клиентам находить, приобретать и реализовывать уникальные объекты. Обеспечиваем полный цикл сопровождения сделок, включая правовую проверку, аналитику и индивидуальные решения под каждый запрос.
Зачем нужен обычный агент?
- Экономия вашего времениФильтрация вариантов, переговоры с продавцами и выстраивание под вас графика, сбор все необходимых документов, координация работы банков, нотариусов и других участников.
- Анализ рынка и оценкаАнализ рынка и выдача реальной оценки недвижимости. Помощь в выборе лучшего момента для сделки, если цены могут измениться.
- Работа с банкамиПомощь в получении лучших условий, работая с банками напрямую. Подготовка правильного пакета документов, чтобы заявку не отклонили.
- Юридическое сопровождение сделкиПроверка объекта и продавца, предотвращение ошибок, которые могут затянуть процесс или сорвать сделку, координация всех участников сделки, проведение безопасных схем оплаты.
Что добавляет к этому Гений Места?
- Берем на себя расходы на рекламуЗачастую, расходы на рекламирование объектов на площадка вроде Циан могут превышать 500 000₽.
Эти расходы несет агентство. - Доступ к "закрытым" объектамМногие элитные квартиры и дома продаются без публичных объявлений (off-market). Мы имеем к ним
прямой доступ, что позволяет купить объект раньше
и дешевле всех. - Конфиденциальность сделкиПокупатели люкса – известные личности, бизнесмены, политики. Мы проводим сделки без утечек информации.
- Сложные сделкиАльтернативы, инвестиционные схемы, офшоры. Мы умеем работать с иностранными фондами, доверительными управлениями и налоговой оптимизацией.
- Представительство интересовЗачастую мы официально ведем переговоры от лица покупателя. Знание психологии продавцов и умение торговаться, позволяет снизить для вас цену на 3-10%.
- Комфорт и личный сервисВ наши услуги входят нестандартные запросы, вроде оформления вида на жительство, а также машины, зонтики и водичка во время – все, как мы любим.
Примеры сделок // Москва
Цена покупки
$ 10 000 000
$ 10 000 000
ЖК Cloud 9 / Пентхаус
Цена покупки
$ 6 500 000
$ 6 500 000
Savvin River Residence / Пентхаус
Цена покупки
$ 2 700 000
$ 2 700 000
Клубный дом Большевик / Пентхаус
Цена покупки
$ 1 650 000
$ 1 650 000
ЖК Садовые Кварталы / Квартира
Цена покупки
$ 1 500 000
$ 1 500 000
ЖК Сады Пекина / Апартаменты
Цена покупки
$ 1 200 000
$ 1 200 000
ЖК Суббота / Квартира
Примеры сделок // ОАЭ
ROI 30%
Покупка: $ 2 500 000
Продажа: $ 3 250 000
Покупка: $ 2 500 000
Продажа: $ 3 250 000
Dubai Bluewaters / Апартаменты
ROI 45%
Покупка: $ 10 000 000
Продажа: $ 14 500 000
Покупка: $ 10 000 000
Продажа: $ 14 500 000
Orla Omniyat / Пентхаус
ROI 53.33%
Покупка: $ 3 000 000
Продажа: $ 4 500 000
Покупка: $ 3 000 000
Продажа: $ 4 500 000
District One Nakheel / Вилла
ROI 9.48%
Покупка: $ 3 270 000
Сдача в аренду: $ 89 041
Покупка: $ 3 270 000
Сдача в аренду: $ 89 041
Address Downtown / Апартаменты
Цена покупки
$ 3 500 000
$ 3 500 000
Keturah Reserve / Вилла
Цена покупки
$ 950 000
$ 950 000
Creek Harbour Emaar / Апартаменты
Гений Места – это больше, чем агентство недвижимости. В нашем штате работают архитекторы, которые участвуют в подборе объектов, оценивают их скрытый потенциал и помогают клиентам увидеть лучшие возможности для инвестиций.
С нами процесс выбора, покупки и преобразования недвижимости становится легким и выгодным: мы видим скрытые возможности объектов, предлагаем комплексные решения и создаём пространства, которые действительно работают на вас.
Наши кейсы
- Переезд, который стал началом большой историиКлиент переезжал в Москву и нуждался в аренде, но не знал город. Мы полностью взяли на себя подбор районов, съем вариантов на видео, рекомендации и сопровождение. В итоге клиент не только успешно переехал, но и купил недвижимость, а сделка требовала сложного ипотечного одобрения, переговоров и командной работы, без которой она могла сорваться.
- Инвестиция, которая удвоила капиталКлиент искал, куда вложить крупную сумму, и мы предложили стратегию флиппинга в премиальном сегменте. Мы нашли пентхаус с террасой на Саввинской набережной на 150 млн дешевле рынка, сделали ремонт и продали в закрытых продажах, заработав 400 млн чистой прибыли. Без экспертизы рынка, связей и правильного позиционирования эта сделка была бы невозможна.
- Продажа квартиры без присутствия собственникаПродавец не мог лично приехать в Москву для сделки и хотел продать квартиру по доверенности. Мы вылетели в страну его пребывания, организовали подписание документов и закрыли сделку. Оперативность, юридическая грамотность и личное сопровождение клиента позволили провести продажу без проблем.
- Продажа уникального объекта через закрытые связиНам передали художественную галерею известного советского художника, объект с особой историей и атмосферой. Мы быстро нашли покупателя через личные связи в арт-среде, не размещая объект в открытых источниках. Так в Москве появилось новое культурное пространство, а продавец получил максимально выгодные условия.
Наши направления
Мы работаем с частной и коммерческой недвижимостью в Москве
Новостройки
Недвижимость от застройщиков,
закрытые продажи, эксклюзив
закрытые продажи, эксклюзив
Вторичная недвижимость
Квартиры, апартаменты, пентхаусы, старый фонд
Особняки
Отдельно стоящие здания, объекты культурного наследия, особняки
А также с объектами за рубежом
Дубай
Новостройки, апартаменты и виллы, коммерческие помещения
Европа
Резиденции, квартиры,
фамильные поместья, винодельни
фамильные поместья, винодельни
Бали
Виллы, земельные участки, коммерческие помещения
Свяжитесь с нами
Чтобы купить объект вашей мечты
с профессиональным сопровождением
с профессиональным сопровождением